地产行业前景分析报告(地产行业前景分析)

因涉及民生,房地产始终是普通百姓最关注的领域。近日,武汉某区财政局印发方案称,属住房货币化补贴对象的事业单位职工,于本年度在本区内新购房的,可一次性获预发购房补贴15万元。这正是地方政府提振区域房地产市场信心的举措。实际上,自中央经济会议提出“因城施策”促进房地产业良性循环和健康发展,今年上半年以来全国各地陆续出台了多项松绑鼓励政策。

利好消息释放 下半年地产市场有望持续回暖

不单是地方政府,国家相关部门对房地产行业也暖风频吹。银监会负责人今年7月三次在公开活动中指出,支持地方政府更加有力地推进“保交楼”。

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另外,不知道大家有没有注意到,在7月29日召开的政治局会议上,将“稳定房地产市场”放在了表述的最前列,并首提“压实地方政府责任保交楼”。怎么理解这两点?简单说来,就是前者显示最高层对房地产需求的支持,后者则凸显最高层对房地产供给的保障。

在一系列利好信号以及政策扶持之下,6月份房地产市场已出现明显回暖趋势。据国家统计局7月15日公布的数据显示,6月全国房地产行业商品房销售额为1.77万亿,环比增长68.14%;第三方统计数据显示,6月百强房企实现销售金额环比增长约61%。就拿百强房企中排名前列的碧桂园来说,6月单月共实现归属股东权益的合同销售金额约人民币345.2亿元,环比增长20.21%,已连续两月实现环比增长。

地产行业前景分析报告(地产行业前景分析)

而下半年正是传统房地产行业的旺季,金九银十的销售表现更值得期待。此外,7月份有60多个城市陆续出台了鼓励购房政策,按照这个趋势来看,从中央到地方,未来房地产宽松政策仍有加码空间,将进一步支持市场走向复苏。可以预计的是,在今年下半年,行业整体销售数据大概率仍将维持回暖态势。

市场复苏趋势下,头部房企有望率先受益

在下半年地产市场回暖的趋势下,一些稳健型房企将迎来发展机会。从我的认知来说,我觉得那些具有规模优势,财务稳健、未来布局合理的房企有望率先迎来发展机会,下面简单用几组数据来论证一下。

从2022年上半年的销售数据来看,合约销售收入进入“千亿”的房企共八家,分别为碧桂园、保利发展万科中海地产华润置地招商蛇口融创中国金地集团。与2021年全年销售额前十名的榜单相比,70%的入选者能够在今年上半年继续入围“千亿”房企,其中,碧桂园在今年上半年以1851亿元的权益合同销售额继续领跑。这都显示着具有规模优势的房企相对稳定,且较有发展韧性。

另外,今年以来,购房者对能否按时交楼更加重视。而一个房地产项目能否如期交付,第一问题就是资金保障问题。也因此,具有资金保障、财务稳健的公司更容易受青睐,这也是碧桂园等稳健型房企能够持续领跑的重要原因。作为民营企业中信用评级最高的开发商之一,碧桂园持续优化财务基本面,通过回购股份、董监高增持、及时兑债等多种方式优化债务结构。与此同时,其在“保交楼”方面也表现不错。据碧桂园官方数据显示,2022年上半年在国内214个城市,碧桂园累计实现了1070个批次、超25万套房的如约交付。

但总的来说,“保交楼”是房产行业的短期任务,持续稳定发展才是房产行业的长期任务。在市场不断变化的情况下,财务基本面健康的房企才更有发展潜力。

地产行业前景分析报告(地产行业前景分析)

房地产行业,长期看人口、中期看土地,短期看金融。说到未来发展,我们还是得看人口。有机构预计未来十年间仍将会有1.4亿到2.1亿左右的农村人口进入城市。这也意味着,在人口流入区域依然会产生大量的住房需求。从各大房企布局来看,也确实是依据人口流动趋势在布局,碧桂园有七成以上可售货值位于长三角、粤港澳、京津冀、长江中游和成渝5大城市群。其2021年获取的333幅土地中85%也聚焦五大都市圈,可以说碧桂园至少未来三年的主要阵地在这五大都市圈。央企中海华润等主要在长三角、珠三角等大型都市圈拿地。

总之,随着下半年从中央到地方房地产宽松政策的加码,加上金九银十的传统销售旺季,市场将进一步走向复苏,其中具有规模优势、财务稳健、土储布局合理的头部房企有望率先受益,可重点关注。

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